भारत जैसे देश रियल स्टेट मार्केट का व्यवसाय शुरू करना काफी फायदेमंद साबित हो सकता है. एक रिपोर्ट के मुताबिक 2017 में रियल स्टेट मार्केट का व्यापार 1 बिलियन डॉलर से बाद 2023 तक 1 ट्रिलियन डॉलर तक पहुंच जायेगा।
इस रिपोर्ट से आप समझ ही सकते है की इस क्षेत्र में सफल होने के काफी आसार है. यदि आप सही दिशा में मेहनत करते है तो आप इससे अच्छा पैसा कमा सकते है.
प्रॉपर्टी डीलर बनना कोई मुश्किल काम नहीं है. मेरा आपको यही सुझाव रहेगा की पहले आप इस क्षेत्र के बारे में अच्छे से समझ ले उसके बाद आप इसमें प्रवेश करे.
निचे कुछ स्टेप्स बताये गए है जो आपको प्रॉपर्टी डीलर बनने और रियल स्टेट मार्केट का व्यापार शुरू करने में मदत करेंगे।
भारत में रियल एस्टेट व्यवसाय कैसा है?
भारतीय रियल एस्टेट व्यवसाय में कई प्रोफेशनल शामिल होते है जिनमे से बहुत के खुद के सेटअप होते है जिनपर यह काम करते है या किसी प्रसिद्ध कंपनी के लिए काम करते है.
रियल एस्टेट इंडस्ट्री के व्यवसाय में बिल्डर से लेकर मटेरियल सप्लायर, आर्किटेक्चर से लेकर इंजीनियरिंग, दलाल और रियल एस्टेट एजेंट तक सभी का छोटा छोटा योगदान होता है इस व्यवसाय को सफल करने में. जब भी कोई नयी कंपनी खुलती है वह इन सभी चीज़ो को ध्यान में रखती है.
प्रॉपर्टी डीलर कैसे बने? रियल एस्टेट बिजनेस की शुरुआत कैसे करे?
1.रिसर्च करें और मूल्यांकन करें
अन्य व्यवसाय की तरह, रियल एस्टेट व्यवसाय को सफलता पूर्वक शुरुआत करने के लिए आपको इस विषय में गंभीरता से रिसर्च करना चाहिए। रीसर्च में, आप रीसर्च कर सकते है कि रियल एस्टेट का मार्केट कुछ साल पहले कैसे था और अब कैसे है , मार्केट ऊपर गया है या निचे गया है.
यदि ऊपर गया है तो ऐसे कौन से कदम उठाये गए है जिनकी वजह से मार्केट या बिज़नेस ऊपर गया है. आपको इस क्षेत्र के महारथियों से बात करनी करनी चाहिए। क्यूंकि इनसे आपको वह सिखने को मिलेंगे जो आपको कोई और नहीं सीखा सकता है.
2.एक विशेषता चुनें
रियल एस्टेट व्यवसाय में बहुत से विकल्प होते है commercial brokerage, residential brokerage, or land investments. आपको इन विकल्पों में से जो भी विकल्प पंसद है आप उसमे जा सकते है.
आप चाहे तो एक साथ दो विकल्पों को भी चुन सकते है. लेकिन यदि आप एक विकल्प के साथ आगे बढ़ते है तो आपके सफल होने के आसार ज्यादा होते है.लेकिन ऐसा भी नहीं की यदि आप दो विकल्प का चयन करते है तो सफल नहीं हो पाएंगे। सफलता इस पर निर्भर करती है की आप अपने काम पर कितना ध्यान केंद्रित करते है.
3.आवश्यक लाइसेंस और पंजीकरण प्राप्त करें
कुछ समय पहले आसानी से पारित कर दिया जाता था. परन्तु अब क़ानूनी परिशोधन और कई रियल एस्टेट उद्योग कानून के साथ लाइसेंस और रजिस्ट्रेशन अब बहुत ही जरुरी हो गया है.
यदि आपके पास लाइसेंस होता है तो लोग आपको पेशेवर मानते है और आपके विश्वाश भी अधिक करते है. सर्विस टेक्स्ट रजिस्ट्रेशन, रियल एस्टेट एजेंट लाइसेंस, और GST रजिस्ट्रेशन प्राप्त करने के लिए फर्म( Private Limited or Limited Liability Partnership) को रजिस्ट्रेशन करना जरुरी है.
इस समय आपको शायद ही कोई रियल स्टेट एजेंट मिले जिसके पास इनमे से कोई भी न हो. इसलिए एक प्रॉपर्टी डीलर बनने से पहले इन सभी को प्राप्त करने के बारे में सोच ले.
4.एक व्यवसाय योजना तैयार करें
किसी भी बिजनेस को सफल को सफल बनाने के लिए एक अच्छी प्लानिंग का होना बहुत ही जरुरी है. यदि आपके पास लाइसेंस है परन्तु एक अच्छी प्लानिंग नहीं है तो वह लाइसेंस आपके किसी भी काम नहीं आयेंगा।
इस प्लानिंग को बनाने में अपने पुरे दिमाग का उपयोग करे बाकि का बचा दिमाग आपके किसी काम नहीं आएगा। रियल एस्टेट पर रीसर्च करते है आपको जिन भी चुनौतियों का पता चला था उनका समाधान कैसे किया जाये? इस चीज़ पर विचार करना भी जरुरी है.
इस प्लांनिंग में आप यह भी सुनिश्चित करे की आपके पास कितना फण्ड है. किस चीज़ पर कितना फंड लगाने पर फंड कम नहीं होगा।
5.एक शानदार टीम को एक साथ रखें
यदि आपके पास लाइसेंस है और अच्छी प्लानिंग भी है तो क्या आपके सफल होने के चान्सेस 100% है. इसका जवाब है नहीं, आपकी प्लानिंग कितनी भी अच्छी क्यों न हो, यदि आपके पास अच्छे लोग या अच्छी टीम नहीं है तो आप कुछ भी नहीं कर सकते है.
आपने अपने कंपनी में जितने भी लोगो को काम पर रखा है उनमे से जो ज्यादा मेहनती और समझदार है. उन सभी लोगो को एक टीम के रूप में खड़ा करे और उन्हें बाकि लोगो को हैंडल और सिखाने का काम दे.
कंपनी की मार्केटिंग करने के लिए भी ऐसे ही लोगो की जरुरत होती है जो काफी चालाकी से बात करते हो.हां, लेकिन इस बात का जरूर ध्यान दे की टीम में अनुभवी लोग जरूर हो जो चुनौतियों के आने पर समाधान लेकर खड़े हो.
6: ऑनलाइन पहचान बनाये
आज के इंटरनेट के समय में यदि आप ऑफलाइन बिज़नेस चलाते है तो आप काफी ज्यादा पीछे हो सकते है. पीछे होने से यह बिलकुल ही मतलब नहीं है की आप इस बिज़नेस में फ़ैल हो जायेंगे।
ऑनलाइन बिज़नेस से आपकी पहुंच बढ़ जाती है जिससे की आपके बिज़नेस का विस्तार दूर तक हो जाता है. दूसरे राज्य के लोग भी आपको और आपके कंपनी को पहचानने लगते है.
हर कोई पहचान बनाना चाहता है, इसलिए लिए आप वेबसाइट लॉन्च कर सकते है या एप्प भी बना सकते है. इन दोनों के माध्यम से आप अपनी कपनी के विशेषताओं को लोगो तक पंहुचा सकते है.
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7.ऊपर के 6 स्टेप्स पर ही ध्यान दे
प्रॉपर्टी डीलर या रियल एस्टेट व्यवसाय शुरू के लिए ऊपर के 6 स्टेप्स पर्याप्त हैं. यदि आप इनपे अच्छे से ध्यान देते है तो सब कुछ अच्छा ही होगा। बाकि की जानकारी तो आपको प्रॉपर्टी डीलर बनने पर मिल जाएगी। आज का गुरुकुल यही समाप्त होता है धन्यवाद।